賃貸の特約

賃貸住宅で不思議なのがまず敷金が返ってこないことです。前回もそうでしたし、今回も一ヶ月分の敷金が、特約としてクリーニング、畳の表替え、ふすま張替え費用で敷金の額を超えますとさも当たり前のように言われたことです。 で、色々リサーチした結果、以下のようなことがわかりました。 特約は、原則としてその内容は自由（契約自由の原則に基づく）。但し、条件があり内容によっては無効になる（消費者契約法１０条）。 では、どんなときに無効となるのかというのが重要ですが、国土交通省のガイドラインや最高裁判決などを元に考えると以下のように言えると思います。 １，支払いの範囲や金額が明確であること。（一番分かりやすいのが金額ですね）また、この金額が相場に照らして妥当であること。 ２，本来オーナーが負担すべきものを借り手負担になるという認識があること。 ３，お互いの同意があること。（署名、捺印）。 この３つすべてを満たす必要があるということです。 今回の契約書は、原則としての負担割合一覧表がついていました。この負担割合一覧表はガイドラインに沿ったものでした。ただ、例外としての特約に畳、ふすま、クリーニングの負担についての記載があったのです。ただ、金額は書いてありませんでした。 なので交渉の余地があると考えたわけです。それにはじめから敷金一ヶ月超えますなんて常識的に考えてもおかしいですよね。それにこの特約だけ見ても１０数万円かかるなんてわからないわけです。業界人でない私には。だからハナっから敷金返す気がないという意思表示ですね。なのであえて争ってみようということです。少額訴訟をすれば、最悪でも請求された金額を払うだけでそれ以上の負担はありません。 ２０２０年には強制法規ではないものの民法で通常損耗、経年劣化に伴う現状回復を負担する必要はないと６２１条にて規定されました。ただ、強制法規ではないので特約でそうではない内容も可能ではありますが、より条件が厳しくなったと見るべきでしょう。

火災保険を使ってみた（借家人賠償責任）

賃貸住宅を借りるのに付き物の火災保険。今回初めて使いました。 それは火災ではなくセットになっている特約の「借家人賠償責任」。これは特約としてセットされているので一見おまけのようですが、賃貸ではとても重要です。賃貸暮らしで「突発的、偶然に発生した事故により家主への賠償責任を負った場合」に保険金が出るものです。わざととかふざけてやった等の場合は適用できませんが、そうでない場合に壁に穴を開けた、窓ガラスを割ったなど家や設備を壊したりした場合に必要な家主への支払いをカバーしてくれるのです。 保険会社の対応は非常に早く、まず事故の連絡をします。するとどうすればよいか指示があるのでその通りにします。今回は柱やドアに傷をつけたので以下のような指示がありました。 １，請求書　２，契約書全ページ　３，傷付けた場所の写真 これらを保険会社に送ります。LINEで手続きできるので、全部スマホで撮影して送るだけです。非常に簡単かつ早いです。そして約２４時間後には査定が終わり支払われる金額が出ました。メールだと、写真データが重くて添付不可でした。 ということで、今回はまさに入っていて良かった火災保険でした。約に立つのは火事のときだけではないのです。

退去立ち会い体験記

賃貸住宅の退去の際、最後の行事が立ち会い。家の中の状態を確認し、費用負担の有無をはっきりさせる場でもあります。 今回はずいぶん大勢来てました。管理会社２名、工事会社２名、それにオーナーの代理人と称する人物。工事会社の人がメインに家の中の状態を確認しています。色々なところに目印のテープを貼っていました。その殆どは通常損耗、経年劣化のようです。ただ今までの破損を見るだけではなく、今後どういう形で修繕するかということも考えながらやっていたので、結構長い時間待たされましたね。正直次の入居者のためのことは、私達が居ないときにやってほしいと思いましたね。１３年以上家賃の遅延も滞納もなかった優良顧客に対しての対応としては？がつきますね。 そしてその場で請求金額明細まで作成されました。特別損耗部分については概ね問題ないかなという内容ですが、だからといってその場でのサインはNGです。持ち帰りで後日返事をするという話にしました。何でもホイホイその場でOKしてはいけません。サインすると異議申立は極めて困難になります。 今回は経験のためあえて立ち会いに参加しましたが、契約書に無い限り拒否しても問題ありません。まあ寧ろそのほうがいいかもしれませんね。結構待たされるし、ガタイのいい男が大人数で中には威圧的な人も居たりします。相手の様子も観察もしたかったので。 今回は契約書にある「特約」の部分で争うか検討したいところなので、その話は次回以降に。

火災保険の妥当な補償額は？

賃貸住宅に必要な火災保険。当たり前の話ですが、保険料は補償額によって変わります。では、いくら補償をつければいいのか？ 賃貸の場合、建物自体は対象外。大家が入るものです、なので借りての場合は家財が対象。家財とは家の中において、動かせるものが対象です。冷蔵庫などの家電、タンスなどの家具、おもちゃ、洋服、パソコン、靴など。 家の外にある車や現金、株券、またパソコン内のデータ等は対象外になります。 で、いろいろなサイトを見ると家財の目安額がでていますがどうもしっくりきません。金額が大きすぎるのです。一人暮らしでも２〜３００万、中年の家族持ちなら１５００万とかでています。どう考えても家財全部足してもそんな金額にならないなという感じです。 なので、必要な金額に下げて加入できます。保険会社や種類によりますが最低１００万くらいからほぼ１００万単位くらいで選べます。で、最近の傾向としては金額にかかわらず借家人賠償責任は自動的にセットされることが多いようです。これは大家への賠償責任のためのものなので一番重要かもしれません。偶然かつ不意に家の設備を壊してしまった場合などに使える可能性の高い補償です。 ということで、必要な額だけでも良いので火災保険はかけたほうがいいです。

夏の青春１８きっぷ発売

今年は青春１８きっぷ、夏の発売がずっとアナウンスされませんでしたね。そのせいか巷では廃止説まで流れたりと、何かと賑やかでした。が、６月も下旬近くなってようやく公式アナウンスがありました。利用条件、値段などすべて例年通りです。 それにしても年々利用条件が複雑になる１８きっぷ。新幹線が開業するごとに並行在来線が第３セクターになり１８切符が使えなくなる。そしてJRの普通列車で繋がらないローカル線を利用できるように例外規定がどんどんできているためです。 また無人駅や改札システムが自動化へと変わりつつあり有人改札しか使えない１８切符が不便になっている一面もあり廃止説が噂されるのも無理もない面もあります。 非常に自由で便利な切符であるので、仕組みをシンプルにして継続してほしいものです。JRにとっても大儲けはできないけれど鉄道に親しんでもらいやすいという意味でメリットが大きいのではないでしょうか。

引っ越しと火災保険

賃貸住宅を借りる場合、火災保険に入るのは事実上の義務。でも入っておいたほうがいいです。通常は賃貸契約が２年であれば火災保険も２年になります。 が、途中で引っ越しした場合火災保険はまた期間が残っている状態になりますね。この場合どうすればよいのでしょうか。 選択肢は２つ。解約して新しく入り直すか、現在の契約を転居の連絡をして継続する。 そう、実は転居先で継続することができる場合もあるんですね。継続出来ないケースとしては、建物の形態が変わる場合などがあるようです。鉄筋コンクリートのマンションから木造一戸建てとかだと出来ないかもしれません。 もし継続が可能であれば、継続したほうがトクです。解約の場合返戻金がありお金が返ってきますが、未使用期間の全額ではありません。事務手数料等は引かれるようなので、可能であれば使い続けたほうがいいのです。満期時にプランを変えるとか見直せばOKですね。

携帯電話の契約にマイナンバーカード？

携帯電話の契約の際の本人確認にマイナンバーカード利用を義務化するという方針が発表されました。 マイナンバーカードの偽造による「乗っ取り」が多発したことなどもあるでしょうが、でも疑問がいっぱいですね。おそらくICチップを使うということでしょうが、運転免許やパスポートにもICチップは入っていて本人確認に使えるはずです。でもマイナンバーカードだけ？ それにそもそもマイナンバーカードの取得は任意で法的にも義務ではありません。でも保険証に続き実質義務化の流れを作ろうとしています。ただ保険証でもこれだけトラブル続きでマイナ保険証以外に従来の保険証も持参してくださいなどと本末転倒な事態が多発しています。携帯の契約なんて更にトラブル多発でしょう。 この国の政治は本当にその場の思いつきで事を進め、一度決めたら修正も撤退もしないという究極の減点主義。そしてそのために増税をして国民を苦しめる。一体何なんでしょうね。政治家なんて一番の無駄な存在でしょ。って思ってしまいます。 実際にいつどうなるとか詳しいことはまだ不明ですが行方を見守りましょう。

エアコンを取り付けました

URに引っ越ししての初の大仕事はエアコンの取り付け。すでに１つエアコンはついていましたが、前の家で使っていたエアコンはまだ買ってから１年しか経っていないので処分は勿体ないですし、新居は構造上エアコン２つあったほうが良さそうな作りでしたので、持って行き設置することに。 しかしながら色々問題が。専用配線がなかったのでURに申し出たら、UR負担で専用回線を設置してくれました。２００Vエアコンでしたが、既に２００Vエアコン１台設置されていたので問題はありません。 配電盤の空きがなかったので新しいものに変わりました。そして壁の一番上に専用配線を設置します。この工事には２人で２時間半ほどかかりました。結構大掛かりな作業でしたね。 エアコン設置そのものは引っ越し時の業者さんにやってもらいました。なのでトータルで約３時間半ほど。もともとのエアコンコンセントは１００Vでしたので、２００Vコンセントの代金のみは自己負担になりますが、たいした金額ではありません。退去時の現状回復も１００Vのコンセントを作業員に渡せば簡単にできるので問題なしですね。 ということで無事エアコン設置が完了です。６月中にできて良かったです。

URに住んだ印象

URに住んで数日。印象についてです。 築３７年とかなり古いマンションというか団地です。ですが外見もきれいに塗装され、内装は新築同様に綺麗にリニューアルされていて不満はほぼありません。 ただ古さを感じるところもいくつか。その一つはトイレです。トイレに入るには一度１段上がって脱衣室エリアに入ります。そして半段下がってトイレに入ります。そして便器の高さが結構低いのです。なのでトイレに座るときは、下に下っていくようなちょっと不思議な感覚になります。またトイレでは目立たない位置ですが配管がむき出しになっています。 間取りも３DKですが細長く、ダイニングとされている場所は窓もなくどちらかと言うと通路兼物置のような感じではあります。 このように古さを感じることはところどころありますが、不満というほどのことはありません。メンテナンスも結構しっかりしている感じですね。 古い建物は何と言ってもメンテナンスが命。メンテナンスがしっかりしているところは安心して暮らせます。 ということで、住んでみての第１印象はなかなか高評価です。

賃貸住宅は長く住んだほうがいいのか？

最近引っ越しをしたのですが、以前住んでいた家はおよそ１４年住んでいました。そして今はURに引っ越ししています。URはかなり古い物件ですが内装はリニューアルされていて、新築同然といってもいいくらい綺麗です。 一方で以前の家はしっかりクリーニング代とか取る割にはそこまで綺麗でもなかったです。そしｔｗ１０年以上住んでいたので当然経年劣化であちこちガタが来ます。壊れてしまえば修理、交換してくれますがまだ使えるという状態であればそのままです。そして長年使っていればそれなりに汚くもありますし、あっちが壊れたこっちが壊れたということも起こります。でも民間の物件は何かにつけてやたらと高額な請求をしてくることが多いです。前々回の物件も、なんだかんだいって色々請求してきましたが、とりあえず敷金分だけでいいですと言って結局敷金全額持っていかれてました。 今回はまだ退去査定はこれからですが、予め予防線をはっています。 今思うのは、賃貸の場合あまり長く一つの物件に住み続けず一定の頻度で変わったほうがいいかもしれないということです。こちらが新入居というときは相手もいろいろ設備を新品に取り替えたりとか意識をするでしょうが、一度入ってしまえば長く住んでいるからと言って定期的にリフォームしてくれるとか絶対にないです。引っ越しの費用と手間はかかりますが、定期的に引っ越したほうが快適に暮らせるのかも？と思った次第です。 長く利用したからといって報われるわけではないというのは、以前の大手携帯電話会社のときと同じですね。頻繁に乗り換えたほうがトクをするという不自然な業界。賃貸も同じみたいです。 今回のURは内装は新築同様で綺麗ですが、UR同士では住み替えもし易いので数年で変わってもいいかなと思っています。

UR住宅とエアコン

UR住宅に転居しました。エアコンは１台ついているのですが、今までの家で使っていたエアコンも新しいので持っていきました。そしたら、設置できないという衝撃の事実が発覚しました。 エアコン業者の人によると今はエアコン専用の電気回路を利用するそうで、他のコンセントと共用になっている場合は工事はお断りしているそうです。理由はエアコンは消費電力がかなり多く、他の線と共用するのは危険という極めてもっともな理由です。昔はそのあたり結構曖昧でやっていたみたいですが、今はその業者に限らずどこもやらないらしいです。 そして今回のUR物件。エアコンは１台ついていました。そして２００V仕様のエアコンが設置済み。そして別途設置しようと考えた部屋には「エアコン専用コンセント」がありました。なので素人の私はすっかりエアコン設置できる！と思ってしまったのです。そのあたりはおそらくプロの業者でないとわからないでしょう。管理事務所の係の人もわかっていなかったし。 問い合わせをしたら、あっさりと「UR負担で専用回線の工事をします」という連絡がありました。今の構造のままですと、専用コンセントの差し込み口があるだけで事実上エアコン不可の部屋になっています。今のこの異常な猛暑続きの時代、これはありえませんということですね。とりあえず一安心です。 エアコンのブレーカーも１００V２００V共用という製品も結構増えているようです。ある程度（１２畳くらい）以上の広さの場合２００Vが有効のケースが多いです。また廊下や台所がつながっているような場合もあるので２００Vエアコンは結構重宝します。 ということで素人にはなかなか難しいエアコンの問題でした。

シンガポール航空乱気流事故の賠償額

こんなニュースが出ていました。乱気流事故のあったシンガポール航空、かなりの補償をするようです。 運賃全額を払い戻し、緊急着陸したバンコクからの出国のために１２万、さらに軽症者に１６０万、重症者には４００万をまず支払うとのこと。 まだ２０名ほどの入院者がいるようで、さらに多くの補償をすることになるようです。 乱気流は不意に訪れる事故とはいえ、あれだけの事故になってしまったので仕方ないところもあるのでしょう。 やはり乱気流は十二分に警戒しないといけません。一番の対策は「シートベルト」これしかありません。窮屈ではありますが…

UR賃貸の申し込みの流れ

UR賃貸は、他の物件と色々異なることがあります。申し込み手続きもかなり違います。 気に入った物件があれば、まず仮申し込みをします。この間は募集情報が消され、他の人に取られることが無くなります。いわゆる自分だけの検討期間です。この間に見学も出来ます。 見学も営業マンが同行するのではなく自分で鍵を取りにいって、自分で見ます。説明はつきませんが、自分のペースで見ることが可能です。仮申込みで押さえておけるのは概ね１週間程度です。 そしてじゃあ決めたとなると本申込みです。ここでは住民票など必要書類の提出です。そのあと契約になります。契約と本申込みは同時にすることも可能で、この場合営業所に出向く回数も減らせます。 契約から１０〜１４日後に入居可能日となり、ここで家賃発生、鍵の受け取り可能となります。そしてこの入居可能日から一ヶ月以内に入居するという流れです。 一見かなり細かく決まっているようですが民間の物件に比べるとゆっくり引っ越しできます。民間ですと大家の家賃空白期間をできるだけ少なくしたいので急かされることもあるようですが、URではそれはありません。あくまでも「決められた通り」です。早く入りたい場合は多少の融通は効くようですが。 引っ越しは色々とやることが多く、時間が足りないのが現実。多少でもスケジュールのゆとりがあるとありがたいですね。

UR賃貸に入居します

UR賃貸に転居することになりました。築３６年と結構古い団地ですが、内装は案外きれいで新しい部屋のようです。配管が一部むき出しだったり窓やドアなど古さを感じる部分もありますが、なかなかいい感じでした。 そして網戸がないという声もあるようですが、網戸がついていました。しかも２０２３年という表記が。去年取り付けられたということですね。エアコンも２０２３年製になっていましたし、機器の更新などもきちんと行われているようです。 現状回復も国のガイドラインに沿った内容になっているようで、旧居のぼったくり管理に比べると天と地との差のようにも感じます。集合住宅ですが、今どき珍しい管理事務所もあり管理する人が詰めています。 以前入居したマンションでは、エアコンはついていたものの何年経っているの？と思うくらい古さを感じる旧式で、電力消費も多かった記憶があります。やはり管理に当たり外れの大きい民間よりは良さそうです。

特急大雪が快速に？

来年の３月改正で特急大雪が快速になるというニュースが出ました。特急大雪は旭川〜網走を走る特急ですが閑散期の一部の平日には運休するなど、利用の少ない列車です。 これがついに快速になるのかということです。おそらく新型の普通列車用車両デクモ２両ワンマン運転ということになるでしょう。このデクモという車両は２０２０年になって登場した最新型車両。新しい分性能も高く普通列車のスピードアップに大きく貢献しました。 で大雪の走っていた石北本線では駅の数も少なく、線路もあまりスピードが出せる状態ではないので古い特急車両も最新型普通列車でもそう大きく変わらないのかもしれません。乗客からすれば、普通列車なら特急料金がかからない分安く乗れるわけです。 現在は特別快速きたみが１往復走っていますが、このような形になるのかもしれませんね。ということで、ちょっぴり寂しい話題ですがJR北海道の現状を考えると仕方ないのかな。

退去時のクリーニング特約

引っ越しのときに必ず必要な「退去の手続き」。要注意なのが「退去にかかる費用」です。いつもながら結構な高額ですし、どうも腑に落ちないことも多いです。 ということで、今回は引越し前に徹底的に調べて見ました。 本来クリーニング費用は大家の負担になります。普通に住んでいて付く傷や汚れ、また経年劣化といって古くなっていくにつれて起こる変色、破損などは大家の負担です。常識的に考えてもそうですよね。家賃というものを支払っているわけですから。 ただ特約でクリーニング費用を借り手に負担させるというのはほぼこの業界のお約束になっているようです。で、基本的にはこの特約は有効です。契約は双方が合意して成立するものなので、自由というのが原則ですがこれはあくまで建前。 というのもクリーニング費用などは契約書を見て初めて発覚する項目。交渉しても多分効果はないでしょう。じゃあ「契約しない」ということは現実的にはなかなか難しいですよね。で、特約が有効か無効かというのはガイドラインや最高裁の判例というものが参考にされます。 で、有効な条件とは？ということですが １，金額が明記されている ２，金額が相場に照らして妥当である ３，特約によって借り手が通常の原状回復を超える負担をすることが明確になっている この全てが満たされている場合となるようです。１つでも満たされていなければ、特約は無効になる可能性が高いというのが現実です。契約書を確認してみましょう。

交通系ICカードはどうなるか

熊本市近辺の電車、バス事業者が交通系ICカードからの離脱を発表しました。一番の理由はコスト高。読み取り機器がかなり高価だそうです。 一方で最近流行っているのがクレジットカードのタッチ決済、QRコード決済。そう言えば、JR東日本をはじめ首都圏の多くの鉄道会社が現在の磁気切符をQRコードタイプに移行するそうです。これにより改札機のコストが下がるのだそうです。 タッチ決済もいくつかの交通事業者で取り扱いが始まっており、外国人旅行者などにはとても便利ですね。 一方でこれだけ決済の種類が増えると、全てに対応するのは大変ですし、じゃあどれを選ぶかというのも事業者ごとに違うというのもまた不便でもあります。となるとやはりコストが比較的安いとされるタッチ決済、QRコード決済が近い将来主流になっていくのかなという気もしますね。 交通系ICカードはコスト高のほかにICチップの素材の不足により首都圏では新規発行がほぼ停止された状態が１年近く続いています。モバイルに移行してほしいところでしょうが、一定数移行したくない人もいます。スマホだと、うまく反応しなくて困っている人を案外よく見かけるんですね。だから積極的に使おうという気にはなれないのです。 私だったらクレカのタッチ決済使えたら、最優先に使いますね。ポイントもつきますし。交通系ICカードはポイント制度も事業者ごとにありますが、別々で面倒だし、他に選択肢が無い時しか使わないというのが正直なところです。 香港へ行ったときも、クレカのタッチ決済でバスに乗れいちいちオクトパスを入手する必要もなかったので便利でした（ほとんど使っている人いませんでしたが）。ということで、今後タッチ決済、QRコード決済が主流になるのではと思っています。

賃貸住宅と火災保険

賃貸住宅に住む時、ほぼ強制的に加入することになる火災保険（UR賃貸は任意ですが）。大体の人はその内容をよく知らずに加入していることでしょう（私自身もそうでした）。 ただよく内容を見てみると、意外と使えそうな項目があります。それが借家人賠償保険というものです。これは、借りた部屋が事故等で破損したときなどの大家への賠償責任をカバーするものです。予期せぬ事故等で家の設備等を傷つけたり壊したりすることはまま起こり得ることです。なのでこの補償は結構重宝しそうです。 火事に遭うことはそうないかもしれませんが、こうした大家への賠償は結構起こり得ることです。なので保険は入っておいたほうが良さそうです。